湖北云鶴資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招租方”）采用現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)（以下簡(jiǎn)稱“現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)”）的方式，組織實(shí)施武漢市漢陽(yáng)區(qū)紅建村特1號(hào)漢陽(yáng)1889項(xiàng)目房屋租賃使用權(quán)招租，擬誠(chéng)邀潛在的承租方前來(lái)競(jìng)價(jià)。
一、招租項(xiàng)目基本信息
本招租項(xiàng)目為武漢市漢陽(yáng)區(qū)紅建村特1號(hào)漢陽(yáng)1889項(xiàng)目房屋租賃使用權(quán)，招租面積合計(jì)1780.92㎡，房屋所有權(quán)人為湖北鹽業(yè)集團(tuán)有限公司。現(xiàn)湖北鹽業(yè)集團(tuán)有限公司全權(quán)委托湖北云鶴資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，房屋現(xiàn)為閑置狀態(tài)。
二、承租方資格條件
1.意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營(yíng)并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。
2.意向承租方（含法定代表人）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購(gòu)活動(dòng)名單（處罰期限尚未屆滿的）。?
3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。
三、交易條件
1.租賃面積：本次招租商鋪出租面積約為1780.92㎡（詳見(jiàn)漢陽(yáng)1889項(xiàng)目房屋使租權(quán)招租清單），如實(shí)際承租面積與公告面積存在合理差異的，不影響交易效力，承租方也不得以此為由要求調(diào)整租賃價(jià)格。
2.租賃期限：5年（含裝修免租期），合同到期后須重新參與競(jìng)標(biāo)，原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
3.裝修免租期：裝修免租期為2—6個(gè)月。如競(jìng)租人承租面積在300平方米（含）以下裝修免租期最高不超過(guò)2個(gè)月；600平方米（含）以下裝修免租期最高不超過(guò)4個(gè)月；900平方米（含）以下裝修免租期最高不超過(guò)5個(gè)月；900平方米以上裝修免租期最高不超過(guò)6個(gè)月。裝修免租期并不免除水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他公共費(fèi)用。承租方完全理解招租方同意給予裝修免租期，是基于對(duì)本合同約定的租賃期限能夠得到全部履行的合理預(yù)期，因此承租方完全同意，如果雙方的租賃關(guān)系無(wú)論任何原因提前終止，則承租方應(yīng)就其實(shí)際享受的裝修免租期向招租方作出相應(yīng)補(bǔ)償，具體計(jì)算公式為：承租方應(yīng)向招租方支付的補(bǔ)償金=免租期月數(shù)×計(jì)租期首期年租金÷12×（1—租賃關(guān)系實(shí)際存續(xù)的年限÷本合同約定的計(jì)租期）。
4.租賃用途：意向承租方擬經(jīng)營(yíng)品牌、業(yè)態(tài)及裝修風(fēng)格必須符合招租方規(guī)定的業(yè)態(tài)規(guī)劃（包括但不限于辦公、超市、服裝店等），在現(xiàn)行法律法規(guī)以及政府政策法規(guī)允許范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(包括但不限于):宗教活動(dòng)場(chǎng)所、殯葬用品。
5.租賃底價(jià)：詳見(jiàn)《漢陽(yáng)1889項(xiàng)目房屋使租權(quán)招租清單》。
6.物業(yè)管理費(fèi)：按照商鋪的建筑面積×4元/月的標(biāo)準(zhǔn)，隨租金同步收取。
7.租金支付方式：租金按季度支付，承租方須在每個(gè)租賃周期開(kāi)始日前，提前十日支付房屋租金。因租賃市場(chǎng)低迷及商鋪人流量稀少，合同期內(nèi)租金不予遞增。
8.租賃押金：按首期年租金月平租金1倍計(jì)算，承租方須在租賃合同簽訂后5日內(nèi)向招租方指定賬戶支付，若承租方違約提前終止房屋租賃合同的租賃押金不予退還；
9.裝修押金：承租方在《房屋租賃合同》簽訂之后，進(jìn)場(chǎng)實(shí)施房屋裝修前10天，須向招租方支付裝修押金，按月租金3倍計(jì)算。該筆費(fèi)用待承租方裝修結(jié)束通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收后30日后，承租方向招租方提出書(shū)面申請(qǐng)，待招租方審核通過(guò)后的30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給承租方。
10.結(jié)果公示：競(jìng)租會(huì)議結(jié)束后，招租人在湖北鹽業(yè)集團(tuán)有限公司網(wǎng)站將競(jìng)租結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間為5個(gè)工作日。
四、現(xiàn)場(chǎng)踏勘
意向承租方需實(shí)地踏勘的，由招租方組織踏勘（聯(lián)系人：張曼：13517257986）
五、招租方式
本次租賃確定的原則是整體承租優(yōu)先，在無(wú)人整體承租時(shí)，按照承租商鋪的建筑面積之和的大小順序依次排序進(jìn)行競(jìng)租，商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)將在湖北鹽業(yè)集團(tuán)公司網(wǎng)站公開(kāi)掛牌，采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租方（只有一個(gè)單位或自然人報(bào)名競(jìng)租的，直接由該單位或自然人以不低于招租底價(jià)的金額獲得該項(xiàng)目的租賃權(quán)，具體以招租人書(shū)面通知為準(zhǔn)）。如產(chǎn)生兩家及以上報(bào)名單位，競(jìng)價(jià)每次加價(jià)幅度為1萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
發(fā)布網(wǎng)站：湖北鹽業(yè)集團(tuán)有限公司網(wǎng)站
網(wǎng)址: http://hbsalt.com.cn//
發(fā)布時(shí)間：2025年6月4日～2025年6月17日
六、租賃流程及注意事項(xiàng)
1.意向承租方報(bào)名登記時(shí)須繳納競(jìng)租保證金到湖北云鶴資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司指定賬戶，競(jìng)租保證金每間商鋪2000元，按承租商鋪數(shù)量足額繳納（以掛牌截止2025年6月17日16：00前到達(dá)為準(zhǔn)），競(jìng)租保證金交納銀行賬戶：
單位名稱：湖北云鶴資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司
開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行武漢徐家棚支行
競(jìng)租保證金交納賬號(hào)：3202006119200258348
2.競(jìng)租會(huì)議舉行時(shí)間:2025年6月18日9時(shí)30分。
3.競(jìng)租會(huì)議舉行地點(diǎn)：武漢市漢陽(yáng)區(qū)紅建村特1號(hào)漢陽(yáng)1889項(xiàng)目5棟15湖北云鶴資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司會(huì)議室。
4.意向承租方在報(bào)名登記時(shí)須認(rèn)可公示的《房屋租賃合同》、《安全責(zé)任書(shū)》、《招租方案》，并在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》和《安全責(zé)任書(shū)》。承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首期租金及相關(guān)費(fèi)用一次性足額交至指定賬戶。
5.合同到期終止時(shí)，意向承租方繳清相關(guān)費(fèi)用，并辦理移交手續(xù)退場(chǎng)后，招租方按約定無(wú)息退還合同履約保證金。
6.意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由招租方委托北京仁達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)本次出租標(biāo)的出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中的全部?jī)?nèi)容，不持異議。
7.意向承租方提交租賃申請(qǐng)前應(yīng)自行對(duì)出租房屋進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀，并對(duì)本次租賃行為可能存在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何投資風(fēng)險(xiǎn)或民事、經(jīng)濟(jì)糾紛而向招租方進(jìn)行追責(zé)和索賠。
七、重要事項(xiàng)說(shuō)明
1.意向承租方如對(duì)招租方案有疑問(wèn)，須在報(bào)名登記前與招租方取得聯(lián)系，否則視為無(wú)異議。
2.意向承租方獲得房屋使用權(quán)后不得在租賃期內(nèi)改變房屋用途和結(jié)構(gòu)、不得設(shè)置使用權(quán)抵押登記或融資借貸；
3.房屋安全責(zé)任自交付時(shí)起由招租方轉(zhuǎn)移到承租方，承租方在租賃期間承擔(dān)安全主體責(zé)任；
4.承租方如在租賃期間發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、重大法律訴訟、破產(chǎn)重組、吸收合并、營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更等重要事項(xiàng)時(shí)須及時(shí)通知招租方，如實(shí)履行信息披露義務(wù)，化解經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
5.為便于承租方引流，招租方將夾河路商鋪門前場(chǎng)地提供給承租方在租賃期間合理使用，合同期滿后，改造后的場(chǎng)地及設(shè)施無(wú)償歸招租方所有。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)該場(chǎng)地的日常維護(hù)和管理，確保場(chǎng)地的整潔和安全。
??
????????????????????????湖北云鶴資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司
??????????????????????????????2025年6月4日
